Community Profile — Dubai Municipal Code 346
Population
23,943
Area
6.6 km²
Sector
Central & West Dubai
Municipal Code
346
Location
Business Bay
A new regional business hub with office and residential towers, landscaped gardens and a network of roads and waterways.
AED / sqft
2,641
MoM Change
-4.4%
YoY Change
+10.5%
Avg Sale Price
AED 2.41M
Deals (12 Months)
7,911
Txns (latest month)
6
Transport & Investment Profile
Community Type
Mixed-use CBD / canal-front apartments
Gross Yield Range
5.5–7.5%
Typical Price Range
AED 1,500–2,400
per sqft
Public Transport
Business Bay (Red Line)
Bus 27, 29, 88
Pipeline Units
+25,361
Delivered
39,011
Total Registered
64,372
Supply Ratio
39%
Expected Delivery
Avg Service Charge / yr
AED 55
Active Distress Listings
0
Source: Dubai Land Department · Bayut · Registered sales transactions
Key streets: Al A'amal Street · Business Bay Crossing
High supply incoming — monitor for yield compression risk.
Active & Upcoming Projects
بن غاطي سكاي رايز
Business Bay · الخليج التجاري (ش.ذ.م.م)
3,333
units
برج الحبتور
الخليج التجاري (ش.ذ.م.م)
1,619
units
بن غاطي أكوا رايز
Business Bay · دبي للعقارات (ش.ذ.م.م)
1,584
units
بايز101 من دانوب
الخليج التجاري (ش.ذ.م.م)
1,346
units
ايكون سيتي 3
مراس العقارية (ش.ذ.م.م)
1,294
units
بايز 102 من دانوب
الخليج التجاري (ش.ذ.م.م)
1,088
units
بينينسولا فور
Business Bay · الخليج التجاري (ش.ذ.م.م)
1,040
units
ذي أدج
Business Bay · الخليج التجاري (ش.ذ.م.م)
1,030
units
ريغاليا
Business Bay · الخليج التجاري (ش.ذ.م.م)
913
units
بينينسولا ثري
Business Bay · الخليج التجاري (ش.ذ.م.م)
853
units
Active Developers